Proyecto de Reforma de Oficinas Flexibles en Madrid realizado por Editeca.
- Planta: Entreplanta
- Superficie: 287m2
- Localidad: Madrid
- Espacios: Sala Chamartín – Sala del Norte – Sala Delicias – Sala Sol – Sala Atocha
- Servicios: Salas de Reuniones, Zonas de descanso, Office & Coffee break. Cabinas de teléfono y grabación. Ágora para conferencias. Seguridad, Alarma y Videovigilancia 24h. Limpieza Diaria. Telefonillo y apertura propia. Oficinas flexibles. Acceso 24/7.
- Disciplinas: Arquitectura e Instalaciones
- Software: Autodesk REVIT y Navisworks
Editeca ha reformado unas oficinas en el centro de Madrid, al lado de Atocha. Oficinas Ferrocarril 37 son unas oficinas privadas en un espacio compartido.
Fue un proyecto de reforma en que se movieron tabiques, se puso suelo nuevo sobre el existente y se hicieron las instalaciones para adecuar las oficinas anteriores a la nueva demanda de oficinas flexibles.
Estado Existente:
Render
Estado actual
Oficinas Ferrocarril 37 es un espacio de oficinas flexibles compartido entre empresas jóvenes, digitales e innovadoras. Se puede trabajar en los puestos privados
de trabajo o en las zonas comunes. También existen salas de reuniones, zonas de descanso, office & coffee break y cabinas de teléfono y grabación, además de un ágora para dar conferencias.
El espacio total eran 287m2 con 4 oficinas privadas y zonas comunes donde poder disfrutar de un café, tener reuniones, hablar por teléfono o leer el periódico en el sofá.
Planta de distribución
ARQUITECTURA:
Las oficinas son un centro de negocios con mucha luz natural, ya que tienen las ventanas existentes y una nueva tabiquería de vidrio.
Las ventanas de la zona este se modificaron para poder segmentar las nuevas divisiones. El proyecto de reforma incluía una reforma de tabiquería y un nuevo suelo encima del existente.
Se realizaron muchas rozas en el suelo existente para pasar instalaciones ya que las vigas descolgaban mucho y había mucho requiebro. Gran parte de la electricidad y comunicación fue por bandejas bajo vigas.
En la zona de oficinas privadas y en la mayoría de los espacios comunes no existen falsos techos, así que había que idear un buen sistema acústico para no molestarse entre oficinas.
ACÚSTICA:
En el proyecto era muy importante la acústica, así que los tabiques son de ladrillo con una mayor absortancia acústica que el pladur. Para los paramentos de vidrio, se utilizó un vidrio 6+6 silence.
Al no tener falso techo, las instalaciones debían perforar los tabiques superiores al vidrio, así que los huecos se rellenaban con paneles acústicos.
CARPINTERÍAS:
El proyecto realizado con Autodesk REVIT sirvió para sacar unos despieces exactos de todas las carpinterías de vidrio que ayudó al proveedor a tomar unas mediciones fieles. Utilizar un software BIM nos ayudó a despiezar también todos los panelados de madera como veremos más adelante.
Así mismo se hicieron todas las secciones longitudinales y transversales con todos los alzados también para la parte de interiorismo. Estas secciones las montamos en varios planos para sacar todas las mediciones. Sin embargo, la mayor parte de esa información se exportó en Excel y no se montó en los planos.
Sobre los planos, destacar que necesitaban verificación en obra, ya que al ser una reforma y trabajar con varios proveedores, lo mejor era que cada proveedor tomara sus propias mediciones cuando el trabajo del anterior proveedor terminase.
FONTANERÍA:
La fontanería fue mínima ya que la reforma era un antiguo laboratorio con una distribución similar. Sin embargo, sí que tiraron tabiques para hacer un espacio diáfano más transparente. Se hicieron catas en todos los patinillos, por si en un futuro se quería hacer viviendas, saber dónde estaban las bajantes. Esa información se reflejó en los planos y modelos BIM para el futuro.
No se hizo un proyecto de estructuras, pero sí que se modelaron los pilares y vigas porque estaban vistas. La mayoría de bajantes estaban cerca de los pilares, esto ayudó mucho a encontrar todas las bajantes que venían de los pisos superiores.
LUMINARIAS:
Se modificación las luminarias después de hacer un estudio lumínico porque habíamos puesto muchas lámparas que arrojaban demasiada luz en espacios que no precisaban.
La mayoría de las lámparas son de luz fría, adecuada para el uso de oficinas. Para las zonas de descanso y reunión más privadas se utilizó lámparas de luz cálida. Todo esto se reflejó en el proyecto con domótica de electricidad e iluminación que también contenía videovigilancia, alarmas y otros dispositivos tecnológicos.
CLIMATIZACIÓN y VENTILACIÓN:
La climatización fue de lo más complicado y lo que más tiempo nos llevó.
Sobre todo, por las conexiones de tubos refrigerantes, electricidad y el desagüe impulsado. El trazado fue todo un reto sumado al dimensionamiento de los conductos rectangulares o circulares.
Los desagües de las máquinas interiores sí que iban a la bajante más cercana, pero el líquido refrigerante con su conexión iban a la máquina exterior.
La ventilación fue más sencilla ya que recogía el aire desde espacios poco modificados como cocina o baños y lo impulsaba al exterior.
No fue un proyecto de LOD 500, así que hicimos algunos detalles en LOD 300 sin tener que hacer todo el trazo de las instalaciones en LOD 300. Sin embargo, se modelaron todas las bandejas, ya que eran elementos vistos con descuelgue bajo viga que restringía algunos pasos libres. Todas las instalaciones iban pintadas de blanco al igual que paredes y techos.
Uno de los retos fue el trazado de conexión entre las máquinas exteriores y la unidad exterior con 40 metros de tubería desde el punto más alejado. También fue un reto el paso de unas instalaciones sobre otras con poca altura libre. Estos puntos se solucionaban en pasillos que eran puntos de paso de baja altura que cumplía normativa.
ELECTRICIDAD:
Se valoró mantener la electricidad anterior, ya que funcionaba y tenía uso de oficinas. Sin embargo, tras un estudio y cálculo se decidió por modificarla.
Se modelaron en BIM los enchufes, luces de emergencia, dispositivos de presencia, wifi, cámaras, alarma y el resto de dispositivos. Un punto positivo fue el detalle de enchufes (que en AutoCAD no merece tanto la pena, pero en Revit son pocos clicks para dar mucho valor: altura, posición, tamaño real etc). También existía un servidor central con un switch.
No existen interruptores de las luminarias salvo en los baños. Así todo se enciende y apaga desde el cuadro central.
INTERIORISMO:
El diseño interior tenía un papel fundamental para dejar una oficinas atractivas y que se pudieran alquilar. Así que se diseñaron las bancadas de madera natural, los revestimientos, el curvasand, los armarios, las taquillas con sus despieces y corte láser así como el directorio. Se pretendía hacer un proyecto minimalista donde primasen los colores blancos, negros y grises con una personalización del color azul y la calidad de la madera natural de pino. Fue un proyecto que supuso un reto debido a las vigas, que condicionaron los pasos y la distribución de las oficinas. Esto repercutió en las instalaciones, las ventas y en algunas soluciones de interiorismo.
Si quieres ver el proyecto completo, lo encontrarás en los cursos de REVIT Arquitectura y REVIT Instalaciones de Editeca. También puedes ver la web para ver los diferentes espacios y un video que recorre todas las oficinas.
Rafael González del castillo Sancho
Arquitecto Colegiado COAM nº 24285