Hoy vamos a hablar sobre la inflación y las crisis energética aplicada al sector de la construcción. ¿Afecta más a pequeñas empresas que a grandes? ¿Hay miedo generalizado? ¿Qué podemos hacer para paliar la subida de precios de materiales? ¿Los proyectos BIM nos pueden ayudar a ello?
Según la encuesta que hicimos a Arquitectos e Ingenieros en Linkedin , sobre si les está afectando , aquí tenéis las opiniones que hemos podido recopilar:
Contenido:
PRECIOS:
Para el cliente:
- La subida de precios la está sufriendo el cliente final (no las empresas de arquitectura, ingeniería o constructoras)
- Las comunidades de vecinos están aterradas por la subida del precio del gas y de la luz. Están retrasando las reformas.
- El cliente que tiene dinero, hace la inversión igualmente.
Para los proveedores:
- Algunos proyectos actuales están reduciendo la calidad para ajustar precios.
- Las promotoras y los clientes están aceptando una revisión de precios.
- Las constructoras están agregando en sus contratos una revisión de precios en sus proyectos de larga duración.
- Generalizando, el problema se relaciona más con constructoras que con estudios de arquitectura o ingeniería.
MATERIALES Y SUMINISTROS:
- Plantas de cocción (cerámicas y ladrillos) se plantean cerrar por la crisis energética. Están pensando en poner una tasa energética puntual o hacer un cierre temporal.
- Baja la demanda de cemento y del hormigón. Hay menos volumen de venta.
- Se espera que la subida de precios de materiales pare en unos meses con la desaceleración económica generalista.
- Los plazos de entrega están variando constantemente.
SOLUCIÓN:
- Gestionar proyectos BIM más eficientes => Menos reducción de material, optimizar tiempos y costes.
- Agilidad en el proceso del diseño
- Rehabilitación energética para depender menos de la luz y el gas
- Pactar firma de presupuestos de materiales con fecha límite de compra
- Aplicar nuevas tecnologías para optimizar procesos
- Utilizar tablas de materiales y elementos constructivos con nuestros proyectos BIM
- Concienciar al cliente de la situación actual
- Mucho detalle en nuestros modelos BIM para ahorro material
- Buena planificación BIM con nuestros proveedores.
- Definir bien el USO BIM de mi proyecto.
- Hacer análisis energético para conseguir eficiencia.
- Pactar fechas de entrega en el BEP para evitar desvíos
- Gestionar proyectos BIM más eficientes
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OPORTUNIDADES:
- Búsqueda de suelo y cierre de precios.
- Las empresas energéticas se están beneficiando.
- Falta de liquidez = Afecta a la inversión.
INVERSIONES:
- Los inversores dejan de ver la inversión inmobiliaria como un refugio.
- La subida de tipos de interés frena el crecimiento económico, aunque sirve para paliar la inflación.
- Se ralentizan
- Proyectos de viviendas de menos m2, más asequibles para los usuarios (ya no buscan grandes casas)
EMPLEO:
- 100% de alumnos contratados (en grandes ciudades españolas)
- No crecen salarios
- La Gran Renuncia
CONCLUSIÓN:
No está afectando excesivamente a las empresas de arquitectura e ingeniería. Un poco a las constructoras con la definición de precios y bastante a las fábricas de materiales. Hay cierta incertidumbre en el ambiente, pero sin problemas a la vista en grandes empresas y grandes ciudades pese a que el mercado financiero es volátil.
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